Biuro nieruchomości – Kraków

Biuro nieruchomości – Kraków

Mając działkę, mieszkanie, dom czy też lokal użytkowy w Krakowie, który chcemy wystawić na sprzedaż, warto rozważyć możliwość skorzystania z usług biura nieruchomości, bowiem w ten sposób najszybciej i bez żadnych komplikacji będziemy mogli sprzedać swoją nieruchomość. Oczywiście w cenę danej nieruchomości wliczona zostanie także prowizja dla biura nieruchomości, dlatego też można powiedzieć, że my na danej sprzedaży nic nie stracimy. Chcąc sprzedać swoją nieruchomość waśnie w taki sposób udajemy się po prostu do wybranego przez nas biura nieruchomości i tam przedstawiamy pracownikowi swoją ofertę. Dany pracownik pomoże nam dobrze opisać całą nieruchomość w taki sposób, aby była ona dla innych atrakcyjna, a także poprosi nas o zdjęcia konkretnej nieruchomości, które będzie można pokazać zainteresowanemu kupcowi lub też wstawić na stronę internetową przy naszym ogłoszeniu. Wszystko więc odbywa się bardzo sprawnie i już w niedługim czasie możemy spodziewać się telefonów z propozycjami kupna wystawionej przez nas nieruchomości. Nie bez znaczenia jest także wybór biura nieruchomości, gdyż szybciej i na lepszych warunkach sprzedamy nieruchomość w popularnym biurze, z którego codziennie korzysta wiele osób. Warto więc zwracać na tego typu elementy uwagę. Sprzedaż nieruchomości z pomocą biura nieruchomości jest więc bardzo prosta, dlatego też chcąc zaoszczędzić sobie kłopotów, wybierajmy owe biura.

Zarządzanie nieruchomościami – Warszawa

Zarządzanie nieruchomościami – Warszawa

Profesjonalne usługi w każdym wypadku można uznać za wyjątkowe. Dotyczy to także biur nieruchomości, dlatego też dla każdego sprawą priorytetową powinno być znalezienie właśnie profesjonalnego biura nieruchomości, gdzie będziemy mieli pewność, że wszelkie usługi zostaną wykonane tak jak należy. Profesjonalne biuro nieruchomości odznacza się przede wszystkim tym, że wszelkie oferty nieruchomości są tam przedstawiane przejrzyście i rzeczowo. Pracują tam ponadto ludzie, którzy znają się na swoich obowiązkach i potrafią dopasować nieruchomości do konkretnego klienta lub też efektywnie pomóc i wesprzeć dobrymi radami osoby, które zgłaszają się do biura w celu sprzedania swojej nieruchomości. Duże znaczenie ma zawsze także oferta cenowa za świadczenie usług wszelkiego rodzaju przez biura nieruchomości.

Każdy bowiem klient zawsze szuka nie tylko dobrego biura, ale także takiego, które proponuje rozsądne ceny za wszelkiego typu świadczone usługi. Bardzo ważna jest także duża liczba ofert, które posiadać będzie biuro. Klienci bowiem, co nie ulega wątpliwości, lubią mieć szeroki wybór. Wówczas czują się pewnie i wiedzą, że dzięki wielu ofertom będą mogli także efektywnie je ze sobą porównać i wybrać rzeczywiście taką, która im osobiście odpowiada. Profesjonalne biuro nieruchomości powinno więc zabiegać o to, aby wiele klientów chciało zostawiać tam swoje oferty sprzedaży czy też zakupu nieruchomości.

Agencja nieruchomości – Kraków

Agencja nieruchomości – Kraków

O tym, że istnieją miejsca takie jak biura nieruchomości w Krakowie, gdzie możemy bez najmniejszego problemu sprzedać lub też zakupić interesującą nas nieruchomość wie oczywiście każdy. Faktem jednak jest, że najbardziej opłaca się korzystać z ofert biur nieruchomości osobom, którym zależy na tym, aby konkretna nieruchomość była jak najbardziej dopasowana do konkretnych potrzeb i znajdowała się w określonym miejscu. Wówczas pomoc pośrednika jest tutaj niezbędna. Ów pośrednik zna bowiem dokładnie nasze wymagania w zakresie określonych nieruchomości i na tej podstawie stale filtruje pojawiające się w biurze oferty. Kiedy więc tylko pojawia się możliwość zakupu nieruchomości, która odpowiada naszym wymaganiom, kontaktuje się on z nami i przedstawia nam ofertę.

My w zasadzie nie musimy się więc niczym zajmować. Wszystkie formalności zostaną wykonane przez pośrednika, a my tylko zaaprobujemy jego działania, jako ich zleceniodawca. Najczęściej więc w biur nieruchomości korzystają duże firmy, którym zależy na atrakcyjnej lokalizacji nowego lokalu użytkowego czy też na konkretnej działce. Także osoby, które chcą szybko sprzedać swoją nieruchomość powinny zdecydować się na skorzystanie właśnie z biura nieruchomości. Osoby, którym zależy także na nieruchomościach w atrakcyjnych cenach powinny również śledzić oferty biur nieruchomości, gdyż niejednokrotnie można dzięki temu zaoszczędzić na zakupie interesującej nas nieruchomości.

Zadbaj o swój komfort – kup dobry materac!

Tak to już jest w życiu człowieka, że to my sami musimy w odpowiedni sposób zadbać o swój komfort. Niestety, ale często okazuje się, że wiele osób po prostu nie wie tego, w jaki sposób dokonywać pewnych działań, aby wszystko było w jak najlepszym porządku. Taki stan rzeczy bardzo często doprowadza do tego, że ludzie najzwyczajniej w świecie doprowadzają do tego, że są niezadowoleni ze swojego życia.

Jak zatem i my sami możemy doprowadzić do tego, że zmienimy swoje życie na lepsze jeżeli chodzi o kwestie związane z wysypianiem się?

Niestety, ale spora część społeczeństwa narzeka na to, że źle się wysypia. Jeżeli i my sami mamy taki problem to powinniśmy czym prędzej zdecydować się na to, aby po prostu dokonać inwestycji w zakup odpowiedniego materaca, dzięki któremu doprowadzimy do tego, że zmienimy swój sen na lepszy. Jednakże, wybór nowego materaca to wcale nie takie łatwe zadanie.

Będziemy musieli przede wszystkim dowiedzieć się tego, jakie możliwości mamy do wyboru. Jeżeli mamy problemy z kręgosłupem to powinniśmy przede wszystkim zainwestować w twardy materac. Tylko to będzie w stanie zapewnić nam to, że nie będziemy budzili się z bólem kręgosłupa. Tak więc, zakup odpowiedniego materaca to nie takie łatwe zadanie. Czasami trzeba się sporo nakombinować zanim dokona się właściwej decyzji.

Komfortowy materac

W obecnych czasach stale mówi się o tym, aby inwestować swoje pieniądze tylko w takie rzeczy, które to są w stanie zapewnić człowiekowi komfort. Jednakże, niejednokrotnie okazuje się, że wiele ludzi po prostu nie wie tego, w co powinno się inwestować, aby takowy komfort dostać. Co zatem i my sami możemy zrobić w takim wypadku? Wiele osób narzeka na to, że źle się wysypia. Mało kto zdaje sobie sprawę z tego, że w dużej mierze może to być wina niewygodnego materacu. W jaki zatem sposób postępować, aby czym prędzej zmienić tenże stan rzeczy?

Idealnym rozwiązaniem może okazać się przede wszystkim to, abyśmy znaleźli odpowiedni sklep, w którym to będziemy mogli dokonać odpowiednich zakupów. Tak naprawdę to aktualnie mamy do wyboru mnóstwo takowych sklepów, dlatego też nie powinniśmy mieć żadnych większych problemów, aby taki znaleźć. Jednakże, bardzo ważnym zadaniem może okazać się to, aby odpowiednio zainwestować swój czas w znalezienie informacji na temat tego, która to firma produkuje naprawdę komfortowe materace.

Dobrym rozwiązaniem będzie skorzystanie z odpowiednich for internetowych, na których to znajdziemy odpowiednie informacje. Warto również nastawić się na to, że zakup dobrego materaca będzie wiązał się z dosyć sporym wydatkiem. Jednakże, taka inwestycja to znakomite rozwiązanie, gdyż będziemy w stanie w końcu poczuć się komfortowo.

Kary za nielegalne użytkowanie

pobranePrzepisy prawa budowlanego chronią interes publiczny, a zapisane w nim przepisy wprowadzające kary za nielegalne użytkowania obiektu budowlanego są zgodne z konstytucyjną zasadą sprawiedliwości i proporcjonalności. Jakiś czas temu toczyła się dyskusja nad tym, czy kary za bezprawne użytkowanie obiektu są zgodne z zasadą sprawiedliwości społecznej i konstytucyjną zasadą proporcjonalności czynu w stosunku do skutku, jaki wywołuje, i sankcji. Wątpliwości do tego przepisu miał prezes Naczelnego Sądu Administracyjnego. Dlatego skierował on w tej sprawie pytanie do Trybunału Konstytucyjnego.

Chodziło o konkretną sprawę dotyczącą rozbudowy budynku handlowo-mieszkalnego o powierzchni 360 mkw. Inwestor zgodnie z wyrkiem sądu za nie zgłoszenie budynku do użytkowania miał zapłacić 75 tys. zł. i po stwierdzonej samowoli otrzymał decyzję o pozwoleniu na użytkowanie. Sankcja za zachowanie niezgodne prawem, w takich wypadkach jest bardzo wysoka. Wymierzane są one niezależnie od wielkości obiektu i czasu jego użytkowania. Jednak restrykcyjność kar za niezgłoszenie obiektu do użytkowania ma chronić obywateli przed niebezpieczeństwem katastrofy budowlanej. Tym bardziej powinny być one restrykcyjne w przypadku obiektów handlowych o dużej kubaturze, w których ma się przewijać wiele osób. Wiadomo, że jeśli kara nie będzie dotkliwa, to inwestor ją sobie zaplanuje w kosztach inwestycji i nie będzie bawił się w formalności i czekał na uzyskanie pozwolenia. Sankcje nałożone przez prawo budowlane mają służyć ochronie interesu publicznego, czyli podyktowane są dbałością o środowisko, bezpieczeństwo ludzi i mienia, zdrowie i życie ludzi, ład przestrzenny i poszanowanie uzasadnionych interesów osób trzecich. A więc nie chodzi tu o opłatę za popełniony czyn. Takie jest zdanie trubunału

Projekt a plan zagospodarowania przestrzennego

imagesPodstawową zasadą przepisów prawa budowlanego jest zastrzeżenie, że projekt budowlany musi być zgodny z planem zagospodarowania przestrzennego. Tworząc go lub modyfikując gotowy, trzeba dostosować go do planu zagospodarowania przestrzennego całego terenu. Najlepiej dostosować projekt do planu, tworzącego od nowa. Kupując gotowy, choć tańszy, może się okazać, że sporo może kosztować jego dostosowanie do planu zagospodarowania przestrzennego terenu, a wprowadzanie zmian może potrwać długo, co opóźni prace w terenie nad budową. Dzieje się tak, bo przepisy stanowią, że jeżeli działka, na której ma powstać dom, nie jest objęta miejscowym planem, to projekt przeznaczony do wielokrotnego użytku powinien być dostosowany do wydanej decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Projekt zagospodarowania działki składa się z dwóch części. Z opisowej i rysunkowej.

Zawiera on określenie granic działki lub terenu, usytuowanie, obrys i układy istniejących i projektowanych obiektów budowlanych, sieci uzbrojenia terenu, sposób odprowadzania lub oczyszczania ścieków oraz dwa układy, tzn.: komunikacyjny i zieleni, razem ze wskazaniem w nich charakterystycznych elementów, wymiarów, rzędnych i wzajemnych odległości obiektów, w nawiązaniu do istniejącej i projektowanej zabudowy terenów sąsiednich. Dlatego projektant musi opierać się na planie zagospodarowania przestrzennego oraz wyrysach uzbrojenia ternu w dostępne na nim media.

Projekt zgodny z przepisami

images (1)Każdy projekt budynku, pod względem formalnym musi wyglądać podobnie. Obowiązkowo powinny się na stronie tytułowej projektu znaleźć dane projektanta. Potrzebny jest też jego podpis na oryginalnym projekcie stanowiącym załącznik do wniosku o zatwierdzenie projektu budowlanego lub wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę. Projekt budowlany musi być zgodny z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub też z wydaną decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Projektant przystosowujący projekt gotowy do ustaleń miejscowego planu zagospodarowania musi się pod nim podpisać, a także sporządzić projekt zagospodarowania terenu lub działki.

Wydawałoby się, że rola projektanta kończy się na etapie wykonania projektu i jego podpisania. Jednak nie tak do końca. Projektant prowadzi tzw. nadzór autorski. Ma on prawo wstępu na teren budowy i dokonywania zapisów w dzienniku budowy dotyczących jej realizacji oraz żądania wpisem do dziennika budowy wstrzymania robót budowlanych w razie stwierdzenia możliwości powstania zagrożenia lub wykonywania ich niezgodnie z projektem. Dlatego tak ważne jest, by ekipa budowlana którą zatrudniliśmy do wzniesienia naszego domu wykonywała go na wszystkich etapach zgodnie z projektem i nie dopuszczała się jakiś odstępstw, które mogą być zakwestionowane przez projektanta. Takie rzeczy niestety się zdarzają, wiec inwestor powinien nadzorować pod tym względem budowę.

Projekt tylko od fachowca

images (2)Projekt budynku to pierwszy krok zbliżający młodych ludzi do własnego domu. To on jest przeniesiona na papier wizją naszego przyszłego gniazdka. Dlatego zadanie wykonania projektu należy powierzyć doświadczonemu architektowi – fachowcowi w tej dziedzinie. Warto sprawdzić, czy ma on uprawnienia. Autorem projektu budowlanego może być wyłącznie członek izby samorządu zawodowego. Uprawnienia projektanta należy potwierdzić zaświadczeniem wydanym przez władze samorządu. Projekt musi być zgodny z miejscowym planem zagospodarowania lub decyzją o warunkach zabudowy, która jest wydawana gdy gmina takim planem nie dysponuje. Ponadto, na zmiany w projekcie potrzebna jest zgoda inspektora budowlanego.

Niektórzy decydują się na zakup gotowego projektu, który jest sporo tańszy. Jednak aby mógł służyć do rozpoczęcia budowy musi być podpisany przez architekta z uprawnieniami budowlanymi. Autorem projektu może być wyłącznie osoba, która jest członkiem odpowiedniej izby samorządu zawodowego i może pełnić samodzielne funkcje w budownictwie. Istnieje wymóg dołączania do gotowego projektu zaświadczenie, że architekt ma uprawnienia projektowe.. Zaświadczenie takie wydają władze samorządu zawodowego. Tylko projekty wykonane przed 15 grudnia 2000r. nie musiały być opatrzone zaświadczeniem, bo wtedy nie było obowiązku zrzeszenie a samorządzie zawodowym. Od tego czasu, takie zaświadczenie jest niezbędnym warunkiem uzyskania pozwolenia budowlanego.

Dom na starych fundamentach jest nowym budynkiem

images (3)Planując budowę domu na istniejących już fundamentach czasem błędnie sądzimy, że nie jest nam potrzebne żadne pozwolenie budowlane, bo dom już kiedyś tam był. Jest to bardzo błędne myślenie, bowiem nawet jeśli jest to budynek gospodarczy wznoszony na starych fundamentach, to inwestor ma obowiązek zgłoszenia jego budowy. Jeśli budowa nie zostanie zgłoszona do starosty, taki budynek może zostać uznany za samowolę budowlaną i jego właściciel może otrzymać nakaz jego rozbiórki. Nawet jeśli jest to mały o powierzchni do 25mkw. budynek gospodarczy. I nie pomogą żadne odwołania od decyzji. W tym przypadku nawet sąd nie będzie miał wątpliwości co do tego, że jest to samowola budowlana.

Przepisy w tej kwestii są jasne i nie budzą żadnych wątpliwości. Bowiem odbudowa, rozbudowa i nadbudowa obiektu budowlanego jest budową w świetle prawa budowlanego i wymaga dokonania zgłoszenia lub uzyskania pozwolenia na budowę. Przy niewielkich obiektach obowiązuje zgłoszenie. Natomiast jeśli chcemy zbudować na starych fundamentach większy budynek niż 25 mkw. lub budynek mieszkalny, wtedy nawet w tym przypadku, musimy uzyskać standardowe pozwolenie budowlane. Warto znać przepisy prawa budowlanego. Czasem nawet dobrze jest przyjrzeć się orzecznictwu. Należy o tym wszystkim pamiętać, by w przyszłości niemieć problemów. Wprawdzie zdarza się, że inspektor podejdzie do nas uznaniowo i daruje samowolę, jednak uznaniowo nie należy na to liczyć.